台北市西門町商圈驚傳核心地標大變動！位於西門徒步區入口最精華、堪稱西門町「最頂店面」的快時尚品牌「H&M」西門旗艦店，今日傳出租約即將到期，並預計於今年年底正式撤出該據點。該物件樓高 1 至 5 樓、總面積合計高達 1917 坪，目前由房東中影公司開出每月 1700 萬元的驚人天價重新招租。雖然總價高昂，但因具備絕佳的廣告效益與人流優勢，據悉目前已吸引包括百貨、快時尚、運動品牌等多組本土及外商實力派業者密切接洽中。
強勢進駐成歷史！曾創1200萬驚人月租 不敵西區親民消費訴求
這處坐落於西門町核心位置的黃金三角窗，過去曾由誠品商場承租（傳當時月租金約 800 萬元），隨後「H&M」於 2016 年以每月高達 1200 萬元的驚人價碼強勢接手進駐，成為西門町最具代表性的時尚地標之一。
然而，近年外商平價快時尚品牌在台灣市場面臨重新洗牌。顥天國際管理顧問業務總監邱鼎峯分析，從過去「H&M」撤出台北車站館前路門市即可看出端倪。該品牌主打平價快時尚，在北市東區一帶尚有穩定市場，但在整體消費水平訴求較為親民的北市西區，經營上相對較為辛苦。目前台灣快時尚市場表現最穩健的仍為日商「UNIQLO」與西班牙品牌「ZARA」，而本土服飾巨頭「NET」近來也積極執行「收小開大」的大坪數展店策略，市場傳出亦有機會成為本次指標物件的潛在接手者。
疫後西門町人潮回流、店面零空置！專家建議：分單位出租更易去化
針對撤出消息，房東中影公司今日表示無法回應。不過，樂見商用不動產總經理韋昀廷指出，該三角窗地點堪稱西門町最精華的點位，不僅人潮聚集、廣告效益更是極佳。自疫情過後，西門町的觀光與逛街人潮量已顯著強力回升，目前核心徒步區一帶的店面幾乎呈現「零空置」狀態。
韋昀廷透露，目前確實已有百貨、快時尚、運動品牌等多組本土及外商大型業者對該物件表達濃厚興趣。不過，由於該店面面積將近 2000 坪，每月 1700萬元的租金總價相當驚人，在台灣市場上要一口氣全棟出租，恐怕只有大型外商財團具備此等實力。因此專家也建議，房東未來不排除可採取「分單位出租」的彈性模式，不僅較容易加速去化，也有機會創造更高的租金報酬率。
隨著「H&M」傳出年底熄燈，這棟見證西門商圈起伏的黃金地標未來將由誰接手，勢必將成為全台商用不動產與零售業界矚目的焦點。